Гараж на участке: как построить, арендовать и купить

Строительство гаража на участке позволяет автомобилисту обзавестись местом для стоянки и ремонта автомобиля. Но чтобы постройка была законной, нужно вначале ознакомиться с установленными госорганами нормативами. Ведь это не просто постройка, а специально оборудованное помещение, где будет стоять транспортное средство. Поэтому необходимо учитывать правила пожарной безопасности, установленное нормами расстояние от границы с соседями и прочие тонкости. 

Гараж на участке
Строительство гаража на участке позволяет автомобилисту обзавестись местом для стоянки и ремонта автомобиля

Как получить землю под гараж

Объявления о продаже земельных наделов под строительство можно увидеть на любом сайте по продаже недвижимости, но не все знают, как получить землю от муниципалитета под гараж на законных основаниях. Процедуру нужно начинать с обращения в местную администрацию. Земли поселений находятся в собственности государства, а местный муниципалитет действует от его лица и принимает решения о предоставлении свободных площадей. При этом выдаются земельные наделы в порядке очереди или по результатам торгов.

Выгодно получить место под гараж на торгах, преимущество данного способа состоит в том, что не придется вставать на очередь. Остается только выиграть аукцион и оплатить возможность возведения построек на выбранном участке. В малонаселенных пунктах возможно приобрести земельный надел, оплатив только кадастровую стоимость или получив землю бесплатно.

Если интересует, к какой категории относится земля под гаражом, то полученные земли могут предоставляться в аренду или собственность. Выиграв торги, человек может арендовать участок, а после постройки оформить его в собственность на льготных условиях. За оформление нужно будет заплатить 3,5 процента от кадастра.

Порядок предоставления земельного участка под гараж от государства регулируется статьей 39.6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года. Если приобретается доля в гаражном кооперативе, то для приватизации смена назначения не требуется. Неприватизированный объект гражданин берет в аренду у государства.

В любой момент муниципалитет может отдать имеющийся надел под строительство объекта инфраструктуры. Но получить денежную компенсацию, на которую можно будет возвести новую постройку, смогут только собственники. Приватизированное имущество человек имеет право продавать, обменивать, передавать в наследство. 

Многие строят на приусадебном наделе земли гараж, но при планировании отдельно стоящего помещения на дачном участке также есть определенные правовые нормы. Для регистрации прав собственности на строение потребуется оформление техпаспорта и внесение записи в Росреестр. Данная процедура описана в статье 25 ФЗ, регулирующей госрегистрацию прав на недвижимое имущество и проведение сделок с ним.

Как расположить гараж на участке

Согласно действующему законодательству, при возведении любых построек как жилых, так и хозяйственных, необходимо придерживаться установленных правил. Выбирая расположение гаража на земельном участке, собственник должен руководствоваться бытовыми, санитарными и противопожарными нормами. В противном случае постройка может быть признана незаконной. Тогда придется прибегать к кардинальным мерам, вплоть до сноса сооружения.

Желающий построить гараж на своем дачном участке должен учитывать установленные местной администрацией требования. Однако, в СНиП указываются основные требования, действующие по всей стране. Несоблюдение установленных нормативов не повлечет за собой административной или уголовной ответственности. Но лучше заранее узнать, как расположить законный гараж на имеющемся участке, ведь иногда люди подают иски в суд, если, к примеру, соседское строение преграждает проезд для кареты скорой помощи или стоит слишком близко к границе.

Важно иметь представление, как ведется постройка зданий по закону, так как возведение гаража на участке подразумевает, что принятые нормы будут обеспечивать безопасность людей. Они призваны снизить вероятность пожаров, защитить от выхлопных газов жильцов близлежащих домов, предотвратить от затенения соседние огороды и так далее. В соответствие с положениями СНиП, принято располагать гараж на любом садовом участке на минимальной установленной дистанции от окружения:

Гараж на участке
Желающий построить гараж на своем дачном участке должен учитывать установленные местной администрацией требования
  • Хозпостройка должна быть удалена от границы с соседями и забора более, чем на 1 метр. Такое же расстояние должно оставаться до забора. Если постройка двухэтажная, данный параметр увеличивают до 3-5 метров.
  • Если вдоль забора проложена пешеходная дорожка, ворота выходящего на улицу гаража не должны мешать движению пешеходов.
  • Стоит учесть, какое займет местоположение баня, чтобы дом, гараж и прочие постройки имели правильное расположение на участке. В целях безопасности баня должна быть удалена не менее, чем на 8 метров. При этом требования действует, даже если сооружение расположено на земле соседей.
  • Данное сооружение должно быть удалено на 3 метра от проезжей части в боковом проезде и на 5 от основной дороги. Такие меры позволяют избежать аварий.
  • Между постройкой, внутри которой будет стоять машина и окнами жилого дома соседей — 6 м.
  • Расстояние между гаражом и домом на своем участке — от трех метров.
  • 2-4 м от высоких деревьев и кустарников.
  • От колодца с водой 8 м.
  • Между двухэтажным строением и другими хозпостройками должно оставаться не менее одного метра.

Требования СНиП относятся только к капитальным постройкам. Выбирая, как лучше расположить на участке гараж для авто, нужно учесть, что указанные выше расстояния отсчитывают от стен постройки или выступающего цоколя. Когда крыша нависает над стенами на 50 сантиметров и больше, вести замеры нужно от проекции карниза на землю. Нормативы, регулирующие расположение гаража на участке — это нормы, зависящие от конфигурации проложенных коммуникаций. Важно, чтобы сохранялся доступ к электропроводке, трубам водоснабжения и прочим элементам.

Межевание земли позволяет точно обозначить границы земли под гараж и избежать возникновения споров с соседями. Эта процедура необходима для оформления права собственности. Для проведения данного мероприятия придется воспользоваться услугами профильных специалистов — геодезистов.

Если не выполнить межевание земельного участка с возведенным гаражом, нельзя будет составить кадастровый план и внести изменения в ЕГРН. Также данное мероприятие потребуется землевладельцам, желающим продать постройку отдельно от основного участка. В таком случае необходимо разделять участок на два, и для этого потребуются услуги геодезистов, которые заново будут межевать границы.

Для инвалидов выделяется земля под гараж в городе на расстоянии не более 400 метров от дома, если такое возможно. При строительстве также необходимо соблюдать все установленные нормы. Перепланировка имеющегося сооружения также требует наличия разрешительной документации. Стоит учитывать, что участок дается государством в аренду, и приватизировать его нельзя, если иное не предусмотрено местным законодательством.

Если требуется разместить гараж на участке в соответствии с требованиями государственных структур и как сделать это правильно, стоит учесть, что не каждая постройка подпадает под категорию недвижимости. Навес или металлический бокс без фундамента считается временной постройкой, которую в любой момент можно передвинуть. Поэтому в данном случае, чтобы произвести размещение гаража на земельном участке, необязательно изучать строительные нормы.

Обязательно нужно учитывать рекомендованное расстояние от границы. Грамотный выбор места расположения особенно важен, если в дальнейшем планируется продажа, иначе гараж могут признать незаконной постройкой. Помимо требований СНиП, необходимо обратить внимание на вышедшие обновления СП 53.13330.2011. Если постройка возведена с нарушениями, при приватизации могут возникнуть трудности. Когда при строительстве гаража нарушены принятые нормативы, например, не учтено расположение дома на участке, власти могут потребовать владельца выплатить штраф или даже самостоятельно снести здание.

Не всегда удается соблюсти все правила, особенно, если земельный надел крохотный, а кругом находятся соседские постройки. Когда здание находится рядом с другими строениями, грамотное расположение гаража на участке под ИЖС определяют не только стандартные нормы. Учитывается тип постройки — отдельно стоящее строение регулируется предъявляемыми к хозпостройкам требованиями, а являющееся частью дома гаражное помещение, рассматривают в роли части жилой постройки.

Приватизация и регистрация

Теоретически, любой желающий может купить и оформить право собственности на землю под гараж. В соответствии с законодательством, первоочередное право на проведение приватизации имеет владелец строения. Земля под гараж приватизируется в соответствии с ФЗ № 218, согласно которому обязательное условие для оформления права собственности — проведение межевания или наличие техпаспорта.

Как получить место под гараж у муниципалитета

Необходимо найти подходящий вариант, проверить через Росреестр, имеется ли владелец у выбранного участка. Вопрос, как на законных основаниях получить место под гараж, сводится к поиску земли под ИЖС, на которой можно возводить как жилые, так и хозяйственные постройки. Если объект свободен, человек сможет подать заявку на участие в торгах в местном муниципалитете. Обычно достаточно внести небольшую сумму, которая намного меньше рыночной цены. В случае победы в аукционе, местные власти заключают с заявителем договор купли/продажи, после чего можно оформить право собственности.

Участок под гараж
Необходимо найти подходящий вариант, проверить через Росреестр, имеется ли владелец у выбранного участка

К минусам данного способа относят то, что могут появиться и другие претенденты на землю. Также, придется заказывать кадастровый паспорт и оплачивать геодезическую съемку. Если человек проиграет торг, ему вернут деньги, которые он поставил. Но возместить затраты на оформление кадастра будет невозможно. Тогда придется выбирать новое место под гараж и снова участвовать в аукционе. Стоит отметить, что подобные проблемы возникают нечасто, вполне возможно, что у заявителя не будет ни одного конкурента.

Большинству автомобилистов удобнее ставить машину возле дома, поэтому стоит рассмотреть вариант, как получить место под гараж во дворе многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами РФ, жильцам дома на праве общей собственности принадлежат и прочие, относящиеся к постройке помещения и территории, не входящие в состав квартир. К данным объектам относится и участок земли, на котором стоит здание, а также придомовая территория с элементами озеленения.

Площадь относящейся к старинному дому территории может быть совсем крохотной 1-2 метра. А в новых к новостройке может относиться обширная площадь. Каждый жилец обладает долей от общественного имущества, а количество метров зависит от площади принадлежащей ему квартиры.

Чтобы составить заявление о предоставлении земельного участка, необходимо, чтобы с решением о предоставлении земельного надела для гаража или гаражного кооператива согласились другие жильцы.

Для этого производится общее собрание, если большая часть собственников согласна, нужно обратиться в комитет землеустройства. Эта организация выделит участок, принадлежащий конкретно жильцам этого дома. Дальше можно заняться приватизацией, выделением долей и строительством гаража.

Под капитальный

Подойдет земля, выделенная под садоводство, огородничество или ИЖС. На любом наделе, полученном не для коммерческой деятельности, можно возводить гараж любого плана — капитальный или некапитальный. Отличие состоит в том, что у капитального есть фундамент, и такое строение нельзя передвинуть. Если подобная постройка возводится во дворе многоэтажного дома на выделенном участке, при устройстве придется приватизировать здание и соблюдать СНиПы.

Можно ли получить надел бесплатно

Инвалидная машина
Федеральное Законодательство позволяет получение с этой целью только инвалидами, имеющими инвалидную машину

Законодательство Российской Федерации о льготниках довольно непростое и многие не знают, как получить землю под строительство гаража в черте города бесплатно. Федеральное Законодательство позволяет получение с этой целью только инвалидами, имеющими инвалидную машину. Например, человек, не имеющий ноги, может бесплатно получить автомобиль с ручными управлением. Чтобы держать такое транспортное средство, человеку с ограниченными возможностями местные власти могут предоставить участок.

Земельный надел стараются предоставить не дальше 400 метров от дома даже в густонаселенных городах. Заявление пишется в местную администрацию. Специальная комиссия рассмотрит заявку и определит, возможно это или нет. На бесплатное предоставление имеет за городом имеют право отдельные категории граждан. Помимо инвалидов, к данной категории относятся ветераны войны и многодетные семьи. Получить землю без участия в аукционе могут льготники и лица, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий или как нуждающиеся.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Если здание строится на земле, полученной в результате аукциона, тогда нужно ориентироваться на местное законодательство. В данном случае она будет арендована, как взять землю, под гараж в аренду у местной администрации, поможет пошаговая инструкция:

  1. Вначале необходимо узнать номер интересующего земельного надела.
  2. Далее, человек получает в местной администрации информацию по выбранному объекту. Если он не занят, человек может претендовать на него.
  3. Человек подает заявление с просьбой предоставить участок в аренду.
  4. Если в течение месяца не появятся другие желающие, объект сдают в аренду на определенный срок. При этом необходимо внести плату в соответствии с кадастровой стоимостью. Естественно, цена будет намного ниже рыночной.

В случае появления других претендентов, производятся торги. Но такие случаи нечасты и встречаются в основном в густонаселенных регионах. По прошествии срока аренды, договор могут продлить. Также, человек может выкупить объект недвижимости за 3 процента от стоимости, после чего приватизировать его на себя.

Какие нужны бумаги

Чтобы взять в аренду у государства участок, необходимо предоставить все требуемые документы. Заявителю нужно заполнить заявление установленного образца. Помимо паспортных данных, там указывается номер ИНН, юрлицам необходимо перечислить наименование фирмы, номер выписки из Росреестра, ФИО директора. Для каждого документа, упомянутого в заявлении, нужно приложить оригинал и ксерокс. С полным перечнем необходимых бумаг можно ознакомиться в местных властных органах.

В заявлении обязательно указывают расположение участка, относящегося к данному муниципальному округу. Также необходимо обоснование геометрических размеров испрашиваемого объекта. Еще один важный пункт — назначение и название постройки, которую планируется возвести на данном наделе.

Оплата госпошлины

Размер платы за регистрацию договора аренды определяется статусом обратившегося лица и видом сделки:

  • Стандартная госпошлина с ограничением права использование для физических и юридических лиц — 350 руб.
  • В случае оформления аренды без ограничения использования юрлица платят 2000 рублей, а юрлица — 22 тысячи.
  • Если заключается допсоглашение между сторонами сделки, физическое лицо платит 350 руб, а юридическое — 1000.

Подводные камни

При участии в торгах, если другой участник предложит большую сумму, участок, который так хотелось получить, уйдет к нему. На земле с целевым назначением, необходимо доказать, что она используется правильно. Например, если планировалось строительство гаража, до истечения указанных сроков сооружение должно быть возведено. Если заключил договор аренды, он должен вовремя продлить его или оформить в собственность.

Как купить

Самый простой способ — приобрести имущество по рыночной стоимости. Но если планируется купить землю под гараж через агентство или у частного лица, существуют определенные риски. Покупателю придется проверить историю участка. Покупка у государства дает массу преимуществ — земельный надел имеет «чистую» историю, не понадобится проверять паспорт владельца и прочие нюансы. Минусы — объект может иметь не самое выгодное расположение.

Приобретение земли у государства обычно предполагает участие в торгах, узнать, как приобрести земельный участок от администрации под гараж можно на сайте муниципалитета или из газет. Часто местные органы власти размещают данные о проведении торгов в средствах массовой информации.

Приобретая по аукциону загородный участок с любым назначением, можно возвести гараж на дачном участке и предназначенном для ИЖС. При этом, можно спокойно возводить ангар для своего авто, не беспокоясь о разрешительной документации. Даже при использовании надела под фермерство, строительство отдельного помещения для техники можно будет обосновать нуждами хозяйства.

Для строительных работ

Согласно действующему законодательству, возводить постройки без согласований можно на любом участке, не предназначенном для коммерческой деятельности. Можно купить землю, относящуюся к крестьянско-фермерскому хозяйству и использовать под строительство гаража. Несмотря на то что земля предназначена для получения коммерческой выгоды, возведение здания для автомобиля в этом случае можно объяснить техническими нуждами.

Земля под гараж
Можно купить землю, относящуюся к крестьянско-фермерскому хозяйству и использовать под строительство гаража

Прежде чем решить, как построить гараж на собственном или арендованном участке, нужно задуматься, будут ли удобными подъездные пути к нему. Постройка должна быть размещена в соответствии с принятыми нормами. Возможно выбрать место на даче под строительство гаража прямо возле въезда, чтобы не прокладывать дорогу через грядки.

Отдельного внимания заслуживает категория земель под индивидуальное жилищное строительство. Гараж на участке под ИЖС не является жилым помещением. Поэтому его наличие не может служить свидетельством того, что земельный надел используется по назначению.

Получить место под строительство на объекте как гаража, так и прочих строений, можно путем приобретения прав собственности одним из представленных способов:

  1. В результате принятия по дарственной или получения наследства.
  2. При приватизации государственного имущества.
  3. После заключения договора купли-продажи.

Если запланировано строительство гаража на участке, то получения разрешения не требуется, так как он относится к вспомогательным постройкам. Возведение сооружений на земельных наделах, предназначенных под дачу, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Но если здание будет использоваться для ведения коммерческой деятельности, придется получать разрешение на проведение строительных работ в соответствующих инстанциях. Когда не соблюдаются нормы при строительстве гаража на земельном участке, согласно статье 222 ГК РФ, ему присваивается статус незаконной постройки.

На бесплатное предоставление земельного участка для строительства гаража могут рассчитывать льготные категории граждан. Если гражданин относится к данной категории, ему необходимо узнать, можно ли полноправно распоряжаться таким имуществом. Когда ГСК в долевой собственности, и большинство членов против приватизации, то земля так и останется государственной.

Необходимо приватизировать или оформить отношения аренды с местными властями, чтобы избежать несанкционированного сноса строения в гаражном кооперативе. Приватизация относящегося к ГСК участка под гаражом в гаражном кооперативе регулируется статьей 29 Земельного кодекса РФ, межевание земельного надела в кооперативе требуется для точного определения границ, относящихся к данному строению.

Приобретение прав собственности

Для приватизации необходимо построить гараж на участке, в зависимости от вида разрешенного использования, постройка может быть капитальной или некапитальной. Далее идет проведение межевания и оформление кадастрового паспорта. Когда документы будут готовы, можно получить право собственности на строение.

Собственник здания имеет первоочередное право на выкуп участка, на котором стоит постройка. При этом купить землю под имеющийся гараж можно на выгодных условиях. Стоимость составит не более трех процентов от кадастровой цены, которая всегда намного ниже рыночной.

Чтобы приватизировать участок под гараж в ГСК, необходимо первым делом получить справку от председателя, подтверждающую, что кооператив зарегистрирован в местной администрации. Предъявив этот документ, нужно заказать межевание. После оформляют кадастр через сайт РосРеестра. Затем собирают пакет бумаг для подачи на приватизацию.

Если имеется незаконная постройка в составе собственности собственников, товарищество жилья может проголосовать на общем собрании, чтобы снести чужой гараж, стоящий на земле ТСЖ. Поэтому должны быть документы на руках об аренде или приватизации земли. Тогда в будущем снизится вероятность возникновения неприятных ситуаций.

Документы

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо собрать следующие документы:

Паспорт РФ
Чтобы оформить гараж в собственность, необходим паспорт
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документ, подтверждающий, что заявитель является членом кооператива.
  • В членской книжке должна быть отметка о внесении пая.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство об оплате государственной пошлины.

Законодательство

В соответствии с жилищными стандартами, если гараж построен на участке под ИЖС, принятые нормы обязуют владельца возвести жилой дом. Если имеются только хозпостройки, необходимо возвести капитальное строение, хотя бы фундамент. Иначе арендованный участок могут забрать, поскольку он не используется по целевому назначению.

Законодательная база позволяет производить обжалование, оспорить отказ в постановке на кадастровый учет, если человек ранее оспаривал принятые решения, он знает, как для выделенного надела оспаривается земельный вердикт, например, когда участок больше гаража, как отстаивать свои права. В любом случае, при возникновении спорных ситуаций рекомендуется обращаться в суд. К примеру, правомерен отказ включить объект в кадастровые списки, если площадь участка не соответствует указанной в регламентах Земельного, Градостроительного кодекса или других ФЗ.

Сколько стоит

Хоть приватизация бесплатная по закону о дачной амнистии, за кадастр все равно придется платить. Важно учитывать, сколько стоит произвести межевание гаража в геодезической фирме. Цены начинаются от 12 000 рублей и зависят от ряда факторов. В густонаселенных регионах, скорее всего, будет дороже. Цена определяется популярностью населенного пункта, транспортной доступностью, размерами участка, политикой выбранной фирмы.

Стоимость арендуемой земли под гараж будет зависеть от кадастровой стоимости. В случае приобретения по торгу через местный орган самоуправления, достаточно внести ставку по аукциону. Пока земля не приватизирована, нужно будет платить периодически арендную плату. Перед оформлением права собственности потребуется выкупить надел у государства. Тогда стоимость составит до 3% от кадастра. Покупка у частного лица производится по рыночной цене, она будет гораздо выше.

Видео

Гараж на земельном участке, где построить.

Ссылка на основную публикацию