Как узнать кадастровую стоимость гаража

Любое недвижимое имущество имеет свою цену. Это и частный дом, и гараж, и даже земля под зданиями. При этом цена — не только рыночная, за которую можно купить или продать имеющуюся собственность. Еще у каждого такого объекта есть кадастровая стоимость. Во время кадастровой оценки в расчет берется только материал, из которого построен гараж, степень износа строения, дата постройки и другие реальные факторы. Ликвидные свойства недвижимости в этом расчете не учитываются.

Кадастровая стоимость гаража
Во время кадастровой оценки в расчет берется только материал, из которого построен гараж, степень износа строения, дата постройки и другие реальные факторы

Что такое кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость любого гаража определяется с помощью инспектора. Этот человек является государственным служащим и она складывается из различных ценообразующих факторов:

  1. Месторасположение.
  2. Окружение.
  3. Наличие инфраструктуры.
  4. Расстояние до административного центра.

Расположение гаража имеет важное значение — если он находится в сельской местности, то и стоить будет меньше, чем тот, что расположен в городе. Развитость инфраструктуры возле него тоже имеет важное значение. Чем выше социально-экономический статус области, тем выше там кадастровая стоимость недвижимости.

Важную роль играют и окружающие объект недвижимости строения. Таким образом, то что находится в промышленной зоне города, будет стоить меньше, чем объект поблизости от центра или экологичных районов города. Подобная стоимость зависит и от удаленности столицы или центра области. Чем ближе столица — тем дороже.

Кадастровая стоимость создана для того, чтобы налогооблажение было правильным и актуальным, а граждане имели возможность платить меньшее количество налога. Такая стоимость может быть меньше рыночной стоимости гаража в несколько раз. Налог, устанавливаемый на гараж, составляет 0,1% от общей его стоимости. В некоторых субъектах эта сумма может быть выше, но не более, чем на три пункта, так как каждый субъект государства вправе назначать свою налоговую ставку.

В стоимости гаража также имеют ценность его особенности — этот тип постройки обязан иметь свой отдельный вход и выход. Также ценность имеет земля, на которой стоит постройка — чем она дороже, тем дороже и сама постройка.

Для чего может потребоваться подобная стоимость гаража:

  • Для уплаты налога на недвижимость.
  • Оплаты госпошлины — оплачивается в случае подачи в суд имущественного иска.
  • Проведения платной приватизации помещений.
  • Проведения любых имущественных сделок — продажи, дарения, сдачи в аренду и прочих.

ГСК, поставивший гаражный бокс, не сможет выдать исчерпывающую информацию, но минимальные данные о владельце, расположении и размерах участка там могут предоставить. Чтобы узнать кадастровый номер гаража, нужно знать хотя бы адрес его расположения и обратиться в соответствующие органы.

Данный номер устанавливается и определяется один раз в тот момент, когда объект ставится на учет. Все номера кадастра, стоящие на учете объекты различны. То есть каждый номер уникален и несет в себе определенную информацию. Двух одинаковых быть не может.

Как поставить на кадастровый учет гараж:

  1. Написать заявление о постановке на учет.
  2. Собрать правоустанавливающие документы.
  3. Сделать копию документа, на основании которого появилось право собственности на объект (завещание, дарение, договор купли-продажи и так далее).
  4. Геодезический план участка.
  5. Если земля была или находится в настоящий момент в государственной собственности — прикрепить разрешение, полученное от исполнительного органа, владеющего участком.
  6. Межевой план участка.
  7. Если интересы собственника представляет другое лицо — доверенность на совершение подобных действий от его лица.
  8. Прикрепить квитанцию об уплате государственной пошлины.

В заявлении обязательно должен быть указан почтовый адрес и индекс гаража, ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки и проживания. Также нужно указать наименование организации, в которую пишется заявление, и указать ФИО сотрудника, который принял заявление. В конце заявления указывается дата написания документа, личная подпись заявителя и ее расшифровка. Свои данные обязательно нужно указывать реальные, так как возможна обратная связь с работающей над вашим вопросом службой.

Гараж на учет
Если на учет нужно поставить только гараж, то процедура может занять 10 рабочих дней

После этого в течение 30 суток будет готовиться паспорт объекта. Если на учет нужно поставить только гараж, то процедура может занять 10 рабочих дней. Это делается согласно порядку, по которому ставится на учет любой объект. Для работы инженера могут потребоваться дополнительные документы — документация по вводу в эксплуатацию здания, по его проекту или технический паспорт, который был изготовлен до 2013 года для строений, которые были введены в эксплуатацию до этого года. Если градостроительные нормы предполагают наличие в этом пакете документов декларации, то ее также необходимо приложить.

Процедура может быть приостановлена, также возможно получение решения в виде отказа от постановки на учет.

Причин может быть несколько:

  • Неполный или неверный пакет документов.
  • Отсутствие документов, определяющих наличие права на объект у собственника.
  • Наличие ошибок в межевом или геодезическом плане объекта.
  • Границы участка накладываются на другие границы или на территорию чужого участка.
  • Участок находится в судебном разбирательстве.
  • Категория назначения земель на участке одновременно является разной.

Чтобы снизить количество отказов и минимизировать собственные затраты времени и нервов, можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые занимаются подобными вопросами. С их помощью можно получить необходимые документы максимально быстро без особых проблем. Случаев возврата документов в этом случае ничтожно малое количество.

В любом из указанных случаев документы придется собирать заново. Если по участку проходит судебное разбирательство, то следует дождаться его решения и прикрепить документы о решении к делу. Если нет межевого или геодезического плана, то его нужно выполнить. Если там выявлены ошибки, то их нужно исправить, выполнив его заново. Если границы участка накладываются на границы других участков, то их нужно перемежевать. В случае, если причина не указана выше, нужно разбираться в причинах отказа индивидуально. Межевание не является обязательным условием при постановке на учет, поэтому, когда нужно срочно провести сделку с недвижимостью, можно обойтись без выполнения этого условия.

Как снять с кадастрового учета гараж? Как и любой другой объект недвижимости, его можно снять с учета только в том случае, если он прекратит существовать. Это возможно в случаях, когда:

  • Произошло полное уничтожение объекта.
  • Разрушение или гибель объекта.
  • Объект более не может выполнять все пункты своего функционального назначения.
  • Было вынесено судебное решение, которое отменяет постановку на учет.
  • Объект разделяется на две самостоятельные единицы учета.

Для того чтобы в одном из перечисленных случаев снять объект с учета, правообладателю нужно обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими необходимость снятия с учета. Факт прекращения существования объекта важно подтвердить правильным образом. Для этого нужно предоставить акт обследования, который составляется инженером. Если объект возведен незаконно, то решение о его сносе принимает суд. Самовольно сносить какие-либо постройки не имеет права ни одна организация.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по номеру

Чтобы узнать подобную стоимость объекта, нужно заглянуть в его кадастровый паспорт. Он должен находиться у собственника помещения. Если после приобретения или постройки гаража прошло больше, чем три года, то нужно получить новые актуальные данные. Это связано с тем, что окружение места может измениться, а цена — вырасти.

Кадастровая стоимость гаража
Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер. На карте по кадастровому номеру можно найти постройку, потому что номер является индивидуальным и не повторяется, обозначая одно конкретное место. Если известен такой номер гаража, то можно узнать, в каком городе, улице и даже дворе располагается искомый объект, с их помощью можно найти любой объект. 

Каждая цифра имеет свою ценность и является универсальным кодом. В каждой цифре заложена информация об объекте. Туда же закладывается информация о том, кто является собственником гаража. Как узнать кадастровый номер конкретного гаража? Обратиться в МФЦ или сделать запрос в ЕГРН. Либо просто заглянуть в паспорт недвижимости, имеющийся у собственника на руках.

С помощью МФЦ любой человек может узнать, на кого оформляют любой участок или объект недвижимости, достаточно только знать адрес интересующего места и заплатить государственную пошлину в минимальном размере. В выписке ЕГРН будет указываться информация о том:

  1. Кто является собственником недвижимости.
  2. Когда она была построена.
  3. Кто являлся собственником ранее и на каком основании.
  4. Площадь объекта.
  5. Информация обо всех лицах, которые делали запрос по поводу этого объекта.

Также, кроме стоимости, там указывается информация о том, какая категория земель у этого участка, даты, в которые в последний раз обновлялись границы. С помощью этой бумаги можно узнать ФИО инженера, который проводил замеры и осуществлял оценку, форму и тип собственности. Вся эта информация имеется на каждый зарегистрированный и состоящий на учете объект.

Для того чтобы иметь отличающуюся от рыночной стоимость, гараж должен не являться легкой и переносной конструкцией, не должен быть сделанным из металлических листов. В этом случае можно определить его кадастровую стоимость, оформить право собственности и осуществлять переуступку прав собственности любым способом по желанию.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража

Если у собственника нет кадастрового паспорта по каким-либо причинам, то можно пойти любым из следующих путей:

  • Получить информацию об интересующем гараже или доме онлайн. Для этого потребуется зайти на официальный сайт Росреестра или Налоговой службы. Можно воспользоваться и другими онлайн-ресурсами, но важно помнить о том, что данная услуга в онлайн-доступе является бесплатной и не будет готова в течение часа. Нужно будет подождать несколько дней.
  • Заказать выписку ЕГРН. Для этого можно обратиться в местное отделение Росреестра по адресу прописки или МФЦ. За получение данного документа В Росреестре и в МФЦ предполагается оплата небольшой пошлины, а также потребуется подождать до пяти рабочих дней. Там же необходимо заплатить госпошлину за постановку на учет.
  • Запросить информацию в кадастровой палате лично или через интернет. Для этого потребуется сформулировать официальный запрос.
  • Можно получить документ заказным письмом по почте России или электронным письмом. На почту придет документ в формате PDF или XLS.

Для того чтобы получить соответствующую выписку, нужно иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на постройку — право собственности, заявление, чек об уплате госпошлины.

В заявлении должны указываться сведения о том, какому органу подается прошение, известные сведения о гараже — площадь, наименование, кадастровый номер или адрес расположения. Это нужно, чтобы точно указать гараж или иное строение, о котором нужна информация. Также указываются данные заявителя — его ФИО, адрес, по которому он проживает и паспортные данные, его подпись, дата подачи. Также нужно указать, каким способом подается заявление — в электронном или бумажном виде.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража, пример расчета

Чтобы понять, как рассчитывается кадастровая стоимость конкретного гаража, нужно знать, что ее стоимость основывается в том числе и на стоимости аналогичных строений поблизости.

Для определения кадастровой стоимости нужно учесть несколько факторов:

  • Расстояние, имеющееся между жилой застройкой и гаражом.
  • Имеется ли благоустроенная территория по пути к гаражу.
  • Если такая территория есть, то оценивается ее наличие, как и других подобных участков поблизости.
  • Проверяется, есть ли недалеко от гаража АЗС и СТО.
  • Есть ли общественный транспорт поблизости.
  • Целевое назначение постройки.
  • Материал, из которого были выполнены наружные стены.
  • Наличие на территории и внутри гаража коммуникаций.
  • Категория земель, к которой относится объект.
  • Есть ли дорожное покрытие и насколько оно качественно проложено.

Если неизвестная кадастровая стоимость гаража, то как ее узнать? Нужно учесть данные, которые были получены при оценке земельного участка. Производят подобные расчеты исключительно специализированные компании, которые имеют лицензии на осуществление этого вида деятельности. Самостоятельно провести подобный достоверный расчет не представляется возможным. При выборе компании следует обратить внимание не только на разрешающие документы, но и на отзывы об организации. Иногда они могут быть негативными или говорить о непрофессионализме работников. Важно сделать так, чтобы не пришлось переделывать.

Первым пунктом принимается решение о необходимости проведения оценки. Формируются перечни объектов, которые подлежат оценке. После этого заключаются договоры с организациями, которые имеют право на проведение подобных манипуляций и имеют соответствующие лицензии.

Расчет кадастровой стоимости
Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный

Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный. Для сравнительного метода подбирают несколько аналогичных объектов и соотносят с ценой гаража, которая была установлена ранее. Во втором методе определяется размер ренты, которую мог бы получать владелец объекта в случае, если бы использовал ее коммерчески. Но для определения стоимости гаража этот метод не подходит.

При оценке гаража учитывают:

  • Площадь объекта.
  • Год постройки.
  • Тип фундамента.
  • Наличие в постройке подвального помещения или чердачного.
  • Некоторые другие важные факторы.

Сначала нужно найти стоимость одного квадратного метра постройки, а затем умножить ее на площадь всего гаража. Практически в каждой местности заранее разработаны примерные стоимости за один квадратный метр постройки любого назначения. Именно с этой стоимостью сравнивают полученную кадастровую стоимость гаража и умножают на его площадь.

Кадастровая стоимость гаража завышена, что делать

В некоторых случаях кадастровая оценка любого гаража может оказаться завышенной. При этом не считается субъективное мнение любого гражданина — к вниманию принимаются только объективные причины и правовые механизмы. Если кадастровая стоимость объекта завышена что делать? Нужно обратиться в суд или в специальную комиссию по переоценке объекта недвижимости.

Чтобы создать комиссию нужно решение муниципального местного органа власти, которое появляется после запроса гражданина. На это может потребоваться достаточно длительное время, поэтому проще и быстрее будет обратиться в суд. Но если обращаться предстоит юридическому лицу, то пройти комиссию является для него обязательным условием. Физические лица могут напрямую обращаться в суд без промежуточных этапов.

Для этого нужно составить иск, в котором будут изложены все основные требования гражданина — проверить установленную кадастровую стоимость объекта и ее соответствие действительности. К заявлению, которое должен написать владелец гаража, нужно приложить любые документы, которые будут подтверждать его позицию. Затем иск направляется в суд. Суд захочет выяснить, знаете ли вы примерную кадастровую стоимость объекта, поэтому стоит заранее провести независимую экспертизу.

Нужно помнить, что независимая экспертиза, как и выезд кадастрового инженера на объект, являются платными услугами. Любое мероприятие, которое позволяет установить кадастровую стоимость гаража, будет стоить денег. Но понесенные расходы можно будет взыскать с ответчика в том случае, если суд постановит иск гражданина удовлетворить. Согласно статистике, более 75% споров приводят к пересмотру и уменьшению кадастровой стоимости объектов.

Алгоритм действий в случае, если кадастровая стоимость существенно завышена:

  1. Обратиться в Кадастровую Палату. Там нужно будет написать заявление о том, что необходимо провести новую оценку недвижимости.
  2. Заключить договор об оказании услуг и оплатить выполнение всех пунктов договора.
  3. В день, назначенный для оценки, встретить кадастрового инженера и сопроводить его во время проведения всех необходимых мероприятий. Показать ему объект и прилегающую территорию. Инженер проведет осмотр, составит акт и схематический план объекта.
  4. После осмотра подписывается акт обследования объекта недвижимости.
  5. Далее в Палате будут производиться все необходимые расчеты. Окончательная стоимость будет определяться на основании данных, полученных на объекте, качества, года постройки и площади имеющегося гаража. Также будут учитываться удельные параметры соседствующих аналогичных объектов и кадастровая стоимость всех недвижимых объектов этого населенного пункта.
  6. После того как все необходимые работы будут произведены, заказчику будет выдана выписка из оценочного акта, в котором будет значиться обновленные данные.

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража

Стоимость, которая была определена кадастровым инженером, может быть оспорена по одному или нескольким пунктам:

  1. Неверно указаны сведения об объекте в кадастровом паспорте. Неверно указано состояние объекта, его местоположение или любые иные данные.
  2. Данные, используемые для расчета, были использованы неверно.
  3. Состояние постройки является аварийным, и при составлении документов это было сокрыто.
  4. Кадастровая стоимость завышена в результате технических ошибок во время внесения информации в Росреестр.

Нельзя принимать за основание рыночную стоимость, которая определялась в 2015 году и ранее. Во внимание можно принять только стоимость, которая рассчитывалась в 2017 году и позднее. Пересматривать кадастровую стоимость можно только в том случае, если она нарушает интересы владельца. В обратном случае такие действия запрещены. Определенный на основании инвентаризационной стоимости налог не дает права оспаривать кадастровую стоимость.

Важно! Если компания, которая проводит кадастровую оценку объекта недвижимости, не имеет соответствующих лицензий, то и сама оценка является недействительной.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно обратиться в кадастровую палату, а после этого в Арбитражный суд. Это является более правильным путем, но займет значительно больше времени. Однако обращение в суд без этого промежуточного пункта может получить отрицательное решение. Дело в том, что для суда является обязательной попытка гражданина решить вопрос в досудебном порядке.

В случае если был вызван инженер и он утвердил наличие ошибки в документах, то замена стоимости объекта в Кадастровой палате произойдет автоматически. Но в этом случае владельцу объекта потребуется обращаться самостоятельно в БТИ и другие инстанции для смены документов.

Нужно понимать, что инженеры не выезжают на каждый адрес, на который их вызывают для оценки. Для того чтобы провести оценку, у них есть усредненные показатели и некоторые стандарты, которых они придерживаются. Именно оттуда иногда и появляются ошибки и завышенные стоимости.

Видео

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн.

Ссылка на основную публикацию