С развитием легкового автомобильного транспорта становится все меньше парковочных мест. При этом каждый автомобилист желает, чтобы его железный конь был защищен от несанкционированного доступа и погодных катаклизмов. Сейчас можно оформить кредит на гараж, благодаря которому будет решена насущная проблема, где поставить машину. Стоит отметить, что для возведения подобного сооружения или покупки готовой постройки в гаражном кооперативе, необходимо вложение денежных средств. Первым делом нужно решить финансовые вопросы, ведь часто собрать к определенному моменту требуемую сумму не получается.
Основные сведения
Часто после покупки авто не остается денег на возведение гаража, но если человек имеет положительную кредитную историю и стабильный доход, он может занять денежные средства. Банковские структуры реализуют различные программы кредитования, а если человек берет деньги с определенной целью, шансов получить одобрение больше. Самый простой способ – взять целевой кредит на гараж с требуемым лимитом. В таком случае средняя процентная ставка составит около 15%.
Однако не всегда получается купить возводимый в черте города гараж в кредит, так как банки считают подобные объекты ненадежным залогом. Причина состоит в том, что земля под постройку может находиться в ведомстве местных властей. Бывают случаи, когда гаражные кооперативы сносят, чтобы провести дорогу или построить новый жилой квартал. Если после обращения в несколько банков пришел отказ, стоит попробовать оформить на строительство гаража нецелевой кредит. В данном случае не нужно указывать цель, на которую пойдут занятые деньги. Однако процентная ставка может повыситься до 30-35%.
Еще один вариант – приобрести гараж в ипотеку, тогда схема оформления практически не будет отличаться от используемой при покупке квартиры. Преимущества такого решения представлены ниже:
- Длительный период выплаты – если для воплощения мечты необходимо несколько миллионов, срок кредитования может составлять 25-50 лет.
- Процентная ставка ниже, чем при взятии целевого кредита.
- Залогом может выступать сам гараж, машина или квартира.
Есть у подобного метода и минусы. Заемщику придется внести первый взнос, размер которого не менее 25-40 процентов от стоимости объекта.
Часто кредиторы требуют дополнительную гарантию платежеспособности в виде залога жилой недвижимости. Естественно, услуги оценщика и оформление страховки на залоговое имущество придется оплачивать клиенту.
Что нужно знать
Если интересует ипотека на гараж, стоит помнить, что не каждый банк предлагает ипотечные программы данного направления. К числу организаций, предоставляющих ипотечное кредитование, относятся Сбербанк и Газпромбанк. Когда необходимы средства на приобретение строящегося объекта, кредитная организация согласится работать только с получившими аккредитацию застройщиками. Заявку допускают к рассмотрению, если возведено не менее 80 процентов проектной площади гаражного кооператива или от 30% в составе жилищного комплекса.
Если необходим большой кредитный лимит, займ под залог уже имеющегося гаража станет отличным решением. Это удобно, если нет возможности или желания закладывать квартиру. В некоторых финансовых организациях могут дать в долг немалую сумму, до 90% от оценочной стоимости объекта. Такой займ часто выбирают люди, у которых есть кредит в другом банке, а залог в виде гаража гарантирует, что не потребуется подтверждение доходов.
Значимость сделки
Прежде чем решиться оформить займ под гараж, следует оценить имеющиеся риски. Важно помнить некоторые юридические тонкости:
- Заключаемое между сторонами соглашение составляется в соответствии с действующим законодательством.
- Кредитная организация устанавливает определенные требования не только к недвижимому имуществу, но и самому заемщику.
- В случае неисполнения договора, отказа от выплаты долга, недвижимость переходит к кредитору по суду. Банк займется реализацией объекта, чтобы восполнить невыплаченную задолженность.
Многие знают, что получить кредит на гараж через Сбербанк непросто. Положительное решение получают клиенты с высоким стабильным доходом и положительной кредитной историей. Если были просрочки ежемесячных платежей, в банке могут и не одобрить кредит под залог гаража. Тогда можно обратиться в микрофинансовую организацию, рассматривающую заявки от людей с испорченной кредитной историей.
Законодательная база
Чтобы узнать, можно ли взять у банка ипотеку на гараж, нужно учитывать, что данная процедура регулируется ФЗ №102 “Об ипотечных ценных бумагах”.
Поскольку для оформления обязательно проведение оценки, также имеет большое значение один из разделов – “Законодательство по оценочной деятельности”. Банки
сотрудничают с различными фирмами, предлагающими услуги по оценке, а их деятельность регулируется Федеральным законом №135.
Выдача потребительских кредитов регулируется ФЗ №353, отвечающим за отношения между банком и заемщиком. Если интересуют ипотечные программы, узнать можно ли взять ипотеку Сбербанк, позволит обращение к юристу. Опытный специалист проконсультирует, а также расскажет нюансы местного законодательства. Особенно выгодно обращаться к имеющим опыт общения с местными структурами и судебную практику юристам.
Как взять кредит под залог гаража
На данный момент многие банки принимают заявки через интернет. Чтобы получить деньги в банке под залог гаража, необходимо рассмотреть предложения различных банков. Далее следует изучение требований к заемщику, обязательно нужно посмотреть возрастные ограничения, требования к стажу на последнем месте работы и прочие пункты.
Оформляют покупку кредит на приобретение гаража, предоставив документы на приобретаемый объект. В том числе, потребуется доказать, что собственность приобретена на законных основаниях, и на нее не могут претендовать бывшие владельцы. Если деньги нужны на строительство, могут потребовать план участка и проект будущего сооружения.
Пакет документов
Когда оформляется займ под гараж, в первую очередь требуется предоставить паспорт и заполненную анкету. Зарплатные клиенты могут получить ссуду по двум документам. Часто запрашивают справку о доходах, однако, есть организации, которым она не требуется. На залоговое имущество следует предоставить следующие бумаги:
- Документ о праве собственности.
- Свидетельство о заключении брака или разводе.
- Договор купли-продажи или иное подтверждение того, что человек приобрел объект недвижимости.
- Кадастровый и технический паспорт.
На законодательном уровне общее количество документации не регулируется. Но в случае с ипотекой потребуется дополнительно принести заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора. Также, необходимо, чтобы работодатель направил запрос в банк для получения справки о доходах. Обязательно попросят принести справки 2-НДФЛ за прошедший год и последние месяцы.
Общие условия кредитования
Запланировав подать документы на займ под гараж, необходимо узнать условия, установленные в выбранном банке. Но есть примерные цифры, актуальные для большего числа организаций. Одобряемая сумма составляет от 30 до 60 процентов от оценочной стоимости объекта, в микрофинансовых организациях может достигать 80%. Лимит – до 30 миллионов рублей.
Минимальный срок кредитования составляет 1 год, максимальный – 30лет, а в случае с ипотекой – 50 лет. Процентная ставка составляет не менее 11,75%, но в кредитных кооперативах она может достигать 200-700 процентов в год. Такой разброс связан с тем, что банковские структуры одобряют заявки только людям с положительной кредитной историей, а кооперативы могут помочь проблемным заемщикам, но для гарантии берут больше процентов. Они позволят покрыть расходы, если кто-то из клиентов не заплатит.
Для кредитуемого представляет интерес кредит на гараж Сбербанк – альтернатива ипотеке без первого взноса и подтверждения цели. Единственное условие – необходимо сделать залог имущества. Также его преимущества – лимит до 10 миллионов рублей, низкая процентная ставка от 12 процентов и длительный срок погашения – до 20 лет.
Преимущества и недостатки
Кредитование с обеспечением позволяет купить гараж в кредит сразу, а не годами копить. Основные плюсы этого метода – невысокая процентная ставка и возможность получить большую сумму, не менее 100 000 рублей. При этом собственник может продолжать пользоваться находящимся под залогом объектом без всяких ограничений.
Есть и недостатки, продавать залоговое имущество нельзя, на него накладывается обременение до полного погашения задолженности. Если человек не вернет долг, банк заберет у него недвижимость, которую он закладывал. Увеличение срока возврата более 10 лет позволяет снизить ежемесячные платежи. Но при этом заемщику придется длительное время придерживаться графика выплат, а для этого необходимо иметь уверенность, что человек не потеряет работу.
Можно ли получить без подтверждения доходов
Залог имущества позволяет рассчитывать, что кредит под залог гаража будет выдан без подтверждения заемщиком доходов и предоставления большого пакета бумаг.
Если целевой кредит получить не удается, можно обратить внимание на нецелевые программы. Специалисты советуют обращать в банк, в котором оформлена зарплатная карта. Регулярные начисления на счет будут свидетельствовать о платежеспособности клиента.
В случае капитального обеспечения банки одобряют кредит под залог гаража клиентам без справки 2-НДФЛ. Но для подтверждения трудоустройства понадобится представить справку о доходах по форме банка. Этот документ составляет работодатель, указав зарплату за последние месяцы или последний год.
Многие желающие приобрести объект недвижимости, спрашивают, можно ли купить гараж в ипотеку. Но для выдачи без проверки дохода необходим залог, а в некоторых банках могут потребовать поручительство. В Сбербанке гаражная ипотека выдается при условии наличия справки от работодателя по форме банка. Благодаря многообразию кредитных программ в подавляющем числе ситуаций можно получить средства, но лимит будет зависеть от репутации заемщика и стоимости залогового имущества.
Видео
Новости с колес: На народные гаражи можно будет получить льготный кредит.
Загрузка...
