Коммунальные проблемы, завышенные суммы платежей и некомпетентность эксплуатационных служб привели к тому, что, начиная с 2005 года, ЖК РФ установлены три основные правовые формы хозяйственной деятельности, которые призваны организовать услуги ЖКХ.
Жильцы сами вправе определить, какая из организационных структур будет представлять их интересы с поставщиками ресурсов, организовывать озеленение и уборку двора, вывоз отходов, ремонт подъездов. Чтобы определить, какая организация управления многоквартирным домом будет выбрана для конкретного строения, необходимо решение большинства жильцов дома.
Управляющая компания
Учреждение, которое является коммерческой организацией, осуществляя сотрудничество с жителями домостроения с целью получения определенной прибыли, является наиболее затратной структурой для жильцов.
Организация такой формы управления является оптимальной для тех из домов, где основными жителями является представители среднего класса, обычно это новостройки или дома в престижных районах.
Заботы о комфорте жильцов дома полностью ложатся на управляющую компанию, которая на свои средства производит плановый ремонт, благоустраивает территории и только затем выставляет счета жильцам дома.
Работники таких компаний обычно имеют специальное образование, позволяющее им оперативно и квалифицированно решать вопросы по обеспечению потребностей жильцов строения и устранению форс-мажорных обстоятельств.
Создание ТСЖ или ЖСК
Товарищество организуются путем проведения собрания собственников. При наличии законодательно определенного кворума жители дома или нескольких строений, связанных общими границами или коммуникативными системами, выбирают из числа проживающих в домостроении председателя правления и его членов.
Здесь организация управления многоквартирным домом заключает договора с коммунальщиками, имеет полномочия от собрания на распорядительные действия, ограниченные уставом товарищества.
ТСЖ или ЖСК могут получать прибыль от сдачи подвалов и мансард в наем, предоставления фасада дома для размещения рекламных щитов, направляя затем заработанные средства на ремонт или благоустройства здания.
Правление ТСЖ периодически отчитывается в потраченных средствах, каждый из жильцов может ознакомиться с финансовой деятельностью некоммерческого предприятия, ознакомившись с балансом учреждения.
Преимуществом товарищества или кооператива заключается в существенном уменьшении коммунальных платежей. Если председатель является грамотных и инициативным руководителем, то жители домов ТСЖ или ЖСК могут экономить до 50% от стандартных затрат на ЖКХ.
Самоуправление жильцами
Для малоэтажных домов, где количество квартир – не более 16 помещений, предусмотрена такая организационная форма, как общее непосредственное управление жильцами всеми процессами жилищного хозяйства.
Основанием для определения направлений и плана деятельности служит общее собрание жильцов. Каждое, даже самое незначительно вложение в благоустройство, должно быть согласовано со всеми жителями домостроения.
Собрание уполномочивает выборное лицо заключать договора с партнерами-подрядчиками. С поставщиками ресурсов жители домов договорные отношения оформляют в индивидуальном порядке.
Инициативная группа, в отличие от ТСЖ или ЖСК, осуществляет свою деятельность безвозмездно.
Но следует знать, что такая организация управления исключает получение средств на проведение капремонта помещения из государственного фонда.
Оптимальная форма управления для каждого их домов достаточно индивидуальна, так как здесь имеет значение состояние жилого фонда, социальный статус жильцов, их количество и однородность состава.
Видео
Формы управления многоквартирным домом.
Загрузка...